嘉禾望岗东北侧AB2108014地块“又来了”。
昨天，广州市规划和自然资源局网站上，这位老朋友又出现了。
(相关资料图)
这次出让的价格未变，依然是起拍总价21.5844亿元，折合单价21435元/㎡。竞买时间为5月26日，最终结果如何，要看市场对它的认可程度了。
该地块曾于去年第三批次土拍时挂牌，但无人问津，这次重新“上架”，付款方式也有所放宽，由原来的66日内付清改为签订出让合同6个月内付清。
这项规则的调整，有助于缓解房企拿地的资金压力。
其实地块的位置和综合素质不算差，希望这一次能顺利拍出。
交通优势明显
配套也尚可
先看下地块基本信息，总占地面积66385㎡，可建设用地面积33566㎡，建筑面积100698㎡，容积率约为3.2。
从容积率和占地面积、建筑面积看，这个地块大小在广州也属于中等水准，可打造出较为宜居的项目。
再说说好的地方，地块的交通优势比较明显，距离广州地铁换乘大站嘉禾望岗直线距离仅550米。
除现有的2、3、14号线，未来还有14号线（二期）和39号线（规划中），同时还临近邻近华南快速，去往白云新城、珠江新城等重点片区很便捷。
商业配套也不错，云门NEW PARK、嘉禾金铂天地，招商运营状态都很好，消费购物环境在整个白云区都算是比较好的业态，人气很旺。
单从交通优势和生活氛围这些，就让这个板块挤进了不少刚需的候选名单之中。
不过教育医疗一般，虽说有华师附中实验小学、广州市第八人民医院(嘉禾院区)等，但是这一点上不能和越秀、荔湾等老区相比，和海珠、天河、黄埔比都逊色了一些。
比较糟糕的是嘉禾望岗周边交通状况，去过的人都知道，早晚高峰 常常被塞 在路上，肆意穿行的人群和电动车，让路段更拥堵。
作为很多新广落脚的第一站，这里的城中村中存在 大量的城中村 流动人口聚集，也使得城市面貌不那么 “美好”。
地块周边有不少未开发的地块，预计开发建设周期较长。
和前几天摇号的番禺长隆地块相比，还是有着不小的差距。
这也是房企不愿意拿这块儿地的原因之一。
地块周边项目如何？
嘉禾望岗东北侧起拍地价21435元/㎡，而周边新盘卖6万/㎡，价格没有优势吗？
自然不是，周边在售新房项目不多，最近的是新世界云耀，均价约6.5万/㎡。
距离2公里的白云大道北永泰客运站地块，出让时单价为27191元/㎡，现在打造 的越秀公交天悦云山府目前已经开售，均价5万/㎡。
去年5月出让的空港大道东侧地块，出让时单价为34500元/㎡， 打造的项目是中海麓府，均价8万/㎡。
二手项目附近的新世界云逸，挂牌价5.7-7万/㎡之间。
按理说，周边这个售价，房企应该是有较大发挥空间的。
截至3月份，白云库存消化周期为19.2个月，与全市平均水准相当。
该地块遇冷，也是由于多种原因导致，也不能片面的说地块的质量不好。
毕竟去年这块地还有12家房企有竞拍的意向，已经说明了这块地在大家心中还是有“位置”的。
再者说，白云区的整体成交情况还好，数据显示，去化周期比天河、南沙、番禺、越秀还短一些。
当然了，最终结果等到5月26日时就见分晓了。
想居住在白云，且考虑通勤的刚需客群我觉可以关注一下这个地块，3轨交汇的通勤点，在广州毕竟是不多的。
另外，算算时间，本月底， 广州一批次预告中的其他地块也该到了陆续挂牌的时间，这几天或许就会有消息传出。
而第二批次挂地也不远了，初步估计或许在5月中，而天河要想保住“中心”地位，看来要拿出几宗重磅地块才行。
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