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想知道商业写字楼和商住综合楼的价值，首先要知道它的性质。
(资料图)
什么是商业办公楼
写字楼是指配有现代化设施的商业写字楼。写字楼是专业商业写字楼的别称。严格来说，写字楼是不能给人用的。这一点在房子的墙上有明确的标示。写字楼的本义是指用于办公的建筑，或者说是组成深圳生活网的建筑。
办公楼的功能是收集信息、决策、处理文书工作和管理其他形式的经济活动。
全国沿海城市写字楼价值普遍高于住宅，影响因素很多，其中主要有以下几点:1。届时，在住宅楼注册的企业会受到歧视，工商登记也趋于限制；2.大量进入城市的年轻人，置业意识淡薄；3.房地产投机者没有对住房市场升值的预期产生实质性影响；4.写字楼的出租率和租金明显高于住宅。
遗憾的是，近年来，商业写字楼和商住综合楼的价值几乎停滞不前，而住宅的价值却在以不可阻挡之势飙升，各种政策主要针对纯住宅。
几年前，三明一家有实力的企业集团搬到厦门投资商业写字楼，恰巧遇到商业写字楼和纯住宅的价值差距，导致企业资金链断裂。该负责人曾表示，如果当时投资建设，即使是购买其他深圳生活网企业开发建设的纯住宅楼，现在的资产也能翻几倍，资金链出现问题也不会导致企业没落。
华融广场已经投入使用好几年了，现在深圳生活网还有很多空好几年的房子，还在二路商圈出租。三镇大厦和尤溪商会大厦，还有陆吾老城投资集团的办公楼都在一万平米以上，夏阳电商大厦空整栋已经租了半年多。城关和刘璐的CBD商务区由于种种问题，目前各有数万平方米。
与兄弟城市南平市延平区相比，三明近年来一直在建设的写字楼确实有效地提升了商业氛围，促进了中小微企业的建立和发展。毕竟，人们普遍认为，低廉的办公室租金可以有效地帮助小微企业的建立。
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