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日前，二手房“带押过户”新登记模式在我市正式落地。市民闫女士通过该模式快速拿到不动产权证。闫女士及卖方刘先生成为“带押过户”模式首例受益者。“这种模式太好了，我只交了18万首付款就拿到了证，要是按以前的模式，我或者卖方还得筹措不少钱才能办成！”闫女士说。
无须提前还贷，无须垫付资金，安全、快速完成过户、抵押、发放新贷款，归还原有贷款——这是“带押过户”新登记模式的主要特点。
当天，闫女士、刘先生与吉林银行北京路支行经办人员，在市规划和自然资源局不动产登记中心服务大厅同步办理了带押二手房交易过户、抵押权新设与原抵押权注销业务。
年初，为了让群众享受更加便利的登记服务，针对二手房交易过程中买卖交易风险高、资金成本高的问题，不动产登记中心积极与市房屋权属交易服务中心、市税务局第二税务分局、吉林银行及江城公证处等部门共同研讨，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，并开展试点工作。
过去，要买卖正在抵押、未还清贷款的房屋，买卖双方大多只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项后，卖方去银行还贷、解除抵押登记，房屋才能过户到买方名下，再办理按揭贷款。
实施二手房“带押过户”模式后，经抵押权人同意，可直接到市不动产登记中心完成二手房转移登记、买方的按揭抵押登记等多个办理环节，通过建立资金监管账户，用买方贷款偿还卖方贷款，为买卖双方节省了时间、减少了费用，保证交易资金安全，有助于带押房屋的流通性。
目前，二手房“带押过户”与抵押联办模式在吉林银行试点工作全面开展，后续将与各金融机构、公积金等部门进行沟通，在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、二手房转移登记、新的抵押权设立、抵押放款和抵押注销等各环节联动办理。
此次推出二手房“带押过户”具体办理暂定两种模式，一是“三合一登记+资金监管”模式，即二手房转移登记、抵押权新设登记与原抵押权注销登记合并办理，依次登簿，并由存量房资金监管平台保障资金安全；二是“双预告+公证提存”模式，即先办理二手房转移与抵押权新设双预告登记，待买方购房资金及贷款提存入监管账户后办理二手房转移、抵押预转本登记、抵押注销登记。
市规划和自然资源局相关负责人表示，我市二手房“带押过户”登记模式是有效落实省自然资源厅关于做好存量房“带押过户”工作的新举措。此模式大大降低了交易成本，有利化解交易风险，保障交易双方利益。对激发房地产市场活力、促进我市房地产市场平稳健康发展、解决民生实际问题具有积极意义。
（江城日报全媒体记者 马婧 松花江网编辑 孙桂芳）
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