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8月5日晚，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏北京保障房中心租赁住房REIT”）获得证监会注册批复。这意味着，全国首单公租房领域公募REITs正式花落北京，是对“房住不炒”定位的具体实践。借助资本市场引来更多资金“活水”，北京保障房建设速度有望进一步加快。
公募REITs被誉为“资产的IPO”。简单来说，它是一种有效盘活存量资产的金融工具，能将规模庞大的“沉睡”基础设施资产获得流动性溢价，再将收回的资金用于新的基础设施项目建设，以此形成良好的投资循环。保障房建设需要大量的资金投入，保障性租赁住房公募REITs则成为拓宽直接融资渠道的有效工具。
据了解，华夏北京保障房中心租赁住房REIT的原始权益人为北京保障房中心有限公司，专项计划管理人为中信证券，基金管理人为华夏基金，其底层资产是位于北京市海淀区和朝阳区的两个公租房项目——文龙家园和熙悦尚郡。
文龙家园项目和熙悦尚郡项目分别于2015年和2018年投入使用，社区内生活配套设施齐全，历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公租房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。
据介绍，此次租赁住房REIT获批后，将尽快上市发行，回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设。该项目拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。
2020年4月，我国基础设施公募REITs启动试点，并于今年5月将试点范围扩展至保障性租赁住房领域。对于深耕北京市保障性住房建设领域十余年的北京保障房中心来说，这无疑迎来了政策利好。北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策实施和落地平台，至今已运营超过11年，累计建设筹集各类保障房近16万套，其中公租房约14.6万套。已经投入运营的公租房项目116个，已入住家庭总数8.6万余户，帮助约20万居民改善了居住生活条件。
“这笔是真正意义上的基础设施REITs。它能成功获批，解决了过去单纯依靠财政资本金进行公租房建设的情况。” 北京保障房中心有限公司党委书记、执行董事、总经理金焱表示，有了REITs，就意味着可以通过优化存量资源、走资产证券化的道路，来筹集保障性住房的建设资金。这将持续为北京保障房中心发展提供长期权益性资金，有效缓解保障性租赁住房的投资建设资金压力，进而更好地支持北京市住房保障体系建设，助力北京实现“住有所居、居有所安”的发展目标。
“基础设施REITs将成为北京保障房中心的重资产上市平台。”金焱进一步表示，通过这次尝试，未来若能彻底打开基础设施REITs的道路，将可以撬动更大规模的资金。粗略估计，资本撬动效率能达到1:5的规模。“当然，走资产证券化的道路，也对公租房运营能力提出了更高的要求。”
构建住房保障体系是满足群众基本住房需求的一个重要措施。首单公租房REITs试点落地体现了资本市场积极发挥REITs产品功能，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，也是盘活资产、激活REITs产品市场功能的重大进展。业内人士认为，这将为推动公租房服务模式向市场化、专业化转型起到良好的示范作用。
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