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什么是夫妻共有的房产?离婚房产的计算公式是什么?

幸福里百科词条:2021年1月1日起,民法典规定,夫妻离婚时对于夫妻共有百思特网的房产,由双方协商分割,如果协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

本文知识点:

一、什么是夫妻共有的房产?

二、离婚房产的计算公式是什么?

三、尚未取得产权的房屋该如何分配?

夫妻共有房屋的类型

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫百思特网妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;

5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻百思特网一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

离婚房产的计算公式如下:

1、确认几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)

e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)

2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e(a b c)

3、计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有,则z=dy2

若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-dy2

尚未取得产权的房屋该如何分配?

1、根据《民法典》相关物权理论和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此,如果夫妻离婚时,房子没有产权证,那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产,也无法分割房屋所有权。

2、双方当事人离婚时,会驳回分配房屋的诉讼请求,告知当事人待房屋取得完全所有权后,另行向人民法院提起诉讼。

注:以上内容来源于 *** 综合整理 具体政策以各地信息为准。

关键词: 什么是夫妻共有的房产 离婚房产如何分配 尚未取得产权的房屋该如何分配 夫妻共有房屋的类型

责任编辑:Rex_17

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